Berikut ini adalah syarat dan prosedur KPR Bank secara umum.

Syarat Kredit:

  1. Tanah milik sendiri
  2. Pendapatan dianggap mampu memenuhi cicilan 
  3. Usia tidak lebih dari 50 tahun ketika melakukan pengajuan permohonan KPR.
  4. Fotokopi KTP pemohon
  5. Surat nikah/cerai bila sudah menikah atau bercerai
  6. Kartu keluarga
  7. Surat keterangan WNI (untuk WNI keturunan)
  8. Dokumen kepemilikan agunan (SHM, IMB, PBB)

 Sebelum anda membeli properti pastikan terlebih dahulu :

  1. Lokasi properti tidak banjir
  2. Akses ke lokasi juga tidak banjir 
  3. Usahakan untuk pilih lokasi yang dekat dengan tempat anda bekerja 
  4. Cek lingkungan sekitar perumahan 
  5. Cek akses transportasi umum 
  6. Cek fasilitas umum terdekat seperti : sekolah, tempat ibadah, tempat belanja, kantor polisi, pemadam kebakaran, dll 
  7. Pastikan Anda membeli properti dari pengembang yang reputasinya baik dan mempunyai track record yang bagus, alias tidak pernah gagal dalam membangun proyeknya 
  8. Pastikan bahwa pengembang/developer telah memperoleh semua perijinan yang dibutuhkan untuk membangun proyeknya 

Tahapan paling krusial, bank akan melakukan analisa kredit untuk menilai kemampuan Anda dalam membayar angsuran. Besar angsuran bulanan biasanya maksimum 33.3% dari total pendapatan tetap suami, atau istri atau gabungan suami dan istri. Bank akan melakukan cek rekening koran selama 3 – 6 bulan terakhir. Bank akan cek semua pengeluaran Anda perbulan dengan cara memanggil Anda untuk wawancara dan juga melakukan pengecekan via Bank Indonesia (BI Checking) :

Bank juga akan melakukan pengecekan lainnya seperti :

Apabila bank telah selesai melakukan analisa resiko kredit, bank akan mengambil keputusan apakah Anda layak atau mampu membayar angsuran bulanan atau tidak.

PROSES INI UMUMNYA MEMAKAN WAKTU 14 – 60 HARI KERJA

Bank melakukan survey aset properti (property appraisal) untuk menentukan harga jual dan legalitas properti yang dimaksud :

Setelah bank melakukan survey aset properti, bank akan menentukan apabila bisa lanjut ke proses akad kredit atau masih perlu ada dokumen-dokumen lainnya yang perlu disiapkan.

Biaya dan kebutuhan administrasi sebelum Perjanjian/Akad kredit :

Setelah hal tersebut dipenuhi maka selanjutnya dilaksanakan akad kredit.

Setelah akad kredit, bank akan mengucurkan dana kredit yang biasanya akan ditransfer langsung ke rekening pengembang/developer. Umumnya butuh waktu 1 – 7 hari kerja. Setelah itu tentunya Anda harus bayar iuran bulanan dengan tepat waktu untuk menghindari denda keterlambatan. Umumnya bank akan melakukan review bunga kredit secara berkala yaitu setiap 3 atau 6 bulan.

Setelah Anda melunasi semua cicilan KPR Anda, maka Anda berhak untuk mendapatkan :